退去立会@1年ちょっとの新築

退去立会い

背景

1年ちょっとで新築戸建の退去がきまりました。ガッデム!!

ズボラな入居者という印象はありましたが、滞納が2,3ヶ月で重なっていました。

家賃保証会社をフォーシーズを選択していたこともあり、

更新料が払えないということで退去となりました。

フォーシーズさんは延滞しないと更新料が安いんですが、延滞すると最大1ヶ月分の更新料支払いです。

ちなみに滞納は12/28時点で解消されていました。

対応予定

12/30 17:00~立会をします。

事前に準備したこと

  • 委任状の提出の依頼

本人でないので委任状にサインをお願いしました。

  • 退去時のサインしてもらう書類

退去確認時の了承のサイン書類

残置物があった場合の処分していいという誓約書

敷金精算書

 

実施

最後の最後に仕事というのもなかなか気が乗りません・・・。

しかも契約者本人はインフルエンザでお休み。お母様が来られることになりました。(同居ですが契約はなし)

確かにインフルエンザは流行っているんですが、話がおかしいことも多く、色々と信用できなくなっています。

そういうことで、柳下会長に同席をお願いしました。

年の瀬に申し訳ない・・・。

気になる点

  • 外に看板を張っていたがその跡がどうなっているか
  • 室内の状況はどうなっているか
  • 実費負担のクリーニング代はどうなりそうか

 

結果

退去完了しませんでした。

指定した時間に終わっておらず、なんなら今日終わりそうにもなさそうでした。

終始すっとぼけていましたが、請求ついては文句を言わず・・・。

わかっていた、ということなんでしょうか。

ということで後日再確認ということに。もちろん家賃はいただきます。

 

外壁

ガルバリウム鋼板を錆びさせたり、傷をつけるという方もなかなかいません。

内装

壁紙はちょっと汚れがあったりしましたが、まあこんなもんでしょう。

 

クローゼットになにか置いた跡が見受けられます。

何を置いたのかがわかれば、落とせるかもしれません。

ということで入居者さんに聞きましたが、覚えがない、とのこと。

手でゴシゴシ擦ってみても落ちない、とのことでした。

 

部屋の綺麗さ

普通に清掃が必要です。

クリーニングを実施することになりました。

反省点

ついつい我慢しきれず勢いでやってしまいますが、

やはり初動が怪しいタイプの人は最後まで怪しく終わるなあ、という再確認をしました。

わかっているならやるなよ、という話ですが、人間すぐにエサに飛びついてしまいます。

マインドセットの大切さを改めて気付かされました。

募集時も条件がゆるかったです。

三重県の物件ではなく、いつもお願いしている仲介業者さんのところではなかったのに油断していました。

鍵交換はこちらが費用負担をすることになります。

ただ、なぜか異様に近いところに引っ越すので鍵は揃っていてもちょっと怖い。なので交換します。

感想

更新料が払えないのが理由って言っていたのに、退去届の退去理由が2階建て戸建が不便ってなんやねん。次もメゾネットやんけ。

仲介店の意見、要望はほどほどにすべき。自分のロジックをずらしてまですべきではない。

初見+物件から近いところだったので、変な情や遠慮が出た。

ド素人でももう少しうまくやれると思います。交渉事、苦手になってます。

退去立会の連絡を事前に何度も連絡したけど、全然やっておらず当日完了していなかった。

ここまでズボラだとどうしようもなさそう。入口で注意するしかない・・・か。

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